‘优德88’一日在京连拿两地 河南正商称全国化布局刚开始

本文摘要：【中国原创报导】在北京土地市场游走良久之后，4月27日下午，来自河南的正商地产再一分别以28.9亿元勇夺丰台槐房村新的宫村自住房地块、以12.1亿元勇夺顺义区仁和镇自住房地块。

【中国原创报导】在北京土地市场游走良久之后，4月27日下午，来自河南的正商地产再一分别以28.9亿元勇夺丰台槐房村新的宫村自住房地块、以12.1亿元勇夺顺义区仁和镇自住房地块。这是正商地产首次在北京拿地，而且是乘势两地，这匹忽然闯进北京市场的黑马也惹来无数注目的目光！首入北京连落两子事实上，这早已是正商地产今年第四次经常出现在北京土地招拍挂现场，在此前举办的几个地块的现场拍卖会中，都能看见它举牌的身影。资料表明，丰台区城乡一体化槐房村新的宫村旧村改建二期NY-005地块归属于R2二类居住用地、NY-006地块A33基础教育用地。

宗地中三： 东至马家堡西路，南至槐房新村三号路，西至槐房北路，北至槐房北路。土地面积53213.75平方米，建筑规划面积100410平方米，上海证券交易所转让起始价为人民币23.5亿元。南四环旁、地铁四号线边，地块方位不俗，而纯自住房的性质也确保了项目的未来销售，所以该地块不出意外地惹来了葛洲坝、金融街、中粮+天恒、首创置业、河南正商、先河+保利、金隅+寄居总、碧桂园+旭辉等多家房匹敌联合体的参予。竞拍开始阶段，金融街和中粮+天恒联合体交错举牌，竞争白热化，此后葛洲坝地产和河南正商地产重新加入战局。

中途葛洲坝地产一度经常出现倒数举牌的情况，但结果仍然出乎意料，经过47轮争夺战，此前举牌极少的河南正商最后杀出重围，乘势夺下该地块，总价28.9亿元，溢价率23%。根据竞拍条件，该地块居住于建筑规模将全部用作建设自住型商品住房，销售禁售35000元/平方米（不含全装修费用）。就在大家或许还没有反应过来之时，河南正商地产又以12.1亿元秒拍到顺义区仁和镇自住房地块，夺下在北京的第二宗地块，溢价率37.5%，该地块某种程度将全部用作建设自住房，销售禁售24000元/平方米（不含全装修费用）。

资料表明，该地块坐落于顺义区仁和镇顺义新城第5街区。明确中三为：东至顺义区南法信、刘家河两村回迁房用地，南至石园南大街北红线，西至顺泰路东红线，北至石园大街南红线。土地面积41170.23平方米，建筑规划面积60109平方米，上海证券交易所转让起始价为人民币8.8亿元。

现场参予竞拍的企业有北京城建+日升至房地产、中海、建工、首创置业、先河+保利、中粮+天恒+旭辉、河南正商、碧桂园、金科等。寻求全国化布局一天之内在寸土必争的北京连下两地！一时间，业界哗然，河南正商，到底什么来头？据正商集团的官方网站资料表明，该集团1995年创办于郑州，是集房地产开发、工程建设、物业服务、酒店管理、医院管理、投资和信托基金管理于一体的跨国企业集团。其经营区域涵括河南郑州、洛阳、信阳、新乡、山东青岛、海南文昌、中国香港及美国、日本、新加坡等地。正商地产主要经营业务为房地产开发，辖下28家子公司，陆续研发了60余个项目，总计研发建筑面积2200万平米。

2016年，正商地产销售额261.2亿元，销售面积270.7万平方米。特别是在是在郑州市场，最近两年，正商地产发展很快，目前已是当地仅次于的房地产企业。

据中国仔细观察，河南正商地产布局北京的图谋早于有端倪，在4月6号北京大兴两宗宅地的竞拍者中，正商地产之后赫然在列，此后4月11号的丰台巨无霸地块以及4月25日的朝阳管庄地块、大兴瀛海镇地块也皆有它的身影。仍然以来，在僧多粥少的北京土地市场上，想要拿地但仍然未能如愿的房企不在少数，其中少有碧桂园这样的业界大咖。正商地产，这个来自河南的本土房企何以能如此慢的落子北京？回应，河南正商地产涉及负责人向中国回应，三四年前就制定了布局北上广浅一线城市的战略，今年才开始确实注目这些城市的土地招拍挂市场。

北京是我们一定要转入的市场，所以不会不惜一切代价拿地。此次主要是抱着自学的态度摸底市场，先前还不会参予商品房住宅地块的拍卖会。该负责人回应。

众所周知，在北京土地市场拿地何其无以，不仅一地难求，地块本身高昂的地价、简单的属性也是让不少房企愁眉不展。正商地产所获得地块虽然纯粹，但是受限于土地性质，盈利空间受限。据测算，丰台地块综合楼面价之后超过2.88万元/平方米，而项目本身销售禁售35000元/平方米（不含全装修费用），顺义仁河镇地块楼面价为2.01万元/平方米，销售禁售之后有24000元/平方米（不含全装修费用）。

回应，前述负责人回应，这两块地的价格在预期之内，只不过是赚到多赚较少的问题。自住房的销售认同不是问题，这次不会再行把产品作好，盈利问题是其次。

2017年，全国布局是正商地产的最重要战略。据理解，除了北京之外，正商地产也在上海大力寻求土地资源，同时，诸如合肥、长沙、武汉等热点城市也是其重点注目的区域。

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