优德88：奥园地产转型之路存忧

本文摘要：【地产中国网独家报道】经历近10年的交错后，中国奥园地产集团股份有限公司（全称奥园，3883.HK）再一确认了稳健的发展战略。

【地产中国网独家报道】经历近10年的交错后，中国奥园地产集团股份有限公司（全称奥园，3883.HK）再一确认了稳健的发展战略。住宅举、较慢研发、较慢销售。是奥园集团总裁杨忠在6月5日举行的奥园集团商业地产战略发布会暨商业精英高峰论坛爆出的关键词。

杨透漏，未来集团计划将商业比重提至40%。奥园托40%商业比重，是个十分大的目标。若一家公司商业租金收益约40%，那这公司一定是十分有实力，一定跨不掉。

中购联购物中心发展委员会首席专家禹来博士指出，但要做，难道要代价更好的希望。战略稳健事实上，奥园早在2009年就充份意识到商业地产的较强外用风险能力，以及具备在住宅调控环境下绝佳的发展机遇。

奥园确认了大中型商业Mall、主题及社区设施商业街、高端商业公寓写字楼，道家商业四个商业产品系列，以及商业谦和辅、销售居多，但更加注目反对销售商业先前经营的理念。杨忠说，在这样的战略下，融合体验式商业业态、服务以及道家商业等特色商业品牌概念，奥园开始了商业地产升级发展的新蓝图。为了秉持这一路线，奥园通过六大体系做到确保。奥园集团副总裁王曙煜回应，如拿地，探讨中国极具快速增长力城市和城市极具快速增长力区域；新的订单地产理念继续执行招商；专属商业团队，统一研发经营；正式成立奥园集团战略商家联盟不会等。

经过三四年实践中，奥园集团相继发售的商业项目，如广州奥园广场、沈阳奥园会展广场、奥园道家广场等，都获得不错销售成绩。这亦助推奥园地产业绩上升。公开发表资料表明，截至2013年5月31日，奥园今年的合约销售金额大约为19.88亿元，较2012年同期减少11.4%；总合约销售面积大约为3.2万平方米，同比下降26.4%。此外，奥园还通过去年11月以32.3亿港元出售北京项目、顺利发售1.25亿美元外债等手段筹集丰沛资金，开始在重点区域大力拿地，更进一步夯实住宅双线策略。

如去年底在株洲天元区夺下四幅住宅地块、以34.1亿拍电影得9幅共12万平方米的广州番禺新城地铁上盖商业地块。北京项目转让、奥园广场顺利开业以及今年2月奥园以低成本（7600万）合作开发取得康威集团51%股权，这些都是正能量。广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同称之为，比起于十年前的奥园，无论是决策、模式还是智慧，都变得更为稳健和成熟期。

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